Обмен квартиры

Обмен жилья либо обмен с дополнительной платой для кого-то будет реальным видом улучшения своих квартирных условий, а для кого-то это метод выходить из трудной финансовой ситуации. Для этого необходимо всего ничего: найти желающего обменяться квартирами и заплатить при этом небольшую сумму.

В особенности интересен такой метод для тех обладателей квартир, кто испытывает проблемы с оплатой залогового займа. Имея неприятности с банком-кредитором, продать квартиру весьма трудно, а обменять ее с доплатой на наименьшую в менее элитном регионе вполне вероятно. Модель тогда довольно простая, однако требует совпадения чересчур многих требований. В случае если вам срочно нужен обмен или продажа квартиры, наберите в поисковой строке квартиры в дубне или посетите сайт www.domvdubne.ru.

Человек, желающий поменять квартиру, должен отыскать партнера, который недоволен собственными жилищными критериями, однако имеет несколько средств, необходимых для погашения кредита. Тогда выгоду приобретают все: кто-то повышает собственные критерии проживания за вполне приемлемую оплату, кто-то — освобождается от кабалы банка, оставаясь при этом с площадью, заключительный же получает живые деньги по займу.

Минусом можно считать долгий поиск клиента, которому бы пришло ваше жилище. На поиск квартиры по размену уходит примерно 2-3 месяца.

Если стороны обнаружили друг дружку и условились об условиях, то контракт мены зачастую дешевле заключения 2-ух соглашений купли-продажи (когда любой реализует другой стороне сделки собственную квартиру). Польза же состоит в том, что подоходный налог при контракте мены платится лишь с суммы дополнительной платы, если же дополнительной платы нет, то нет подоходного налога. Еще один плюс размена — неимение 1%-ной пошлины от суммы сделки в федеральный эмеритальный ресурс и не настолько дорогостоящее, как при купле-продаже, декорирование нужных справок.

Если вы примете решение пользоваться услугами риэлторского агентства, гонорар риэлтору при процедуры размена будет ниже, чем при купле-продаже жилища.

Требования размена квартир

Начиная со времен социализма требования размена квартир остались прежними. Трешка эконом-класса по традиции меняется на 2 однокомнатные, при этом в том же регионе, двухкомнатная меняется на однокомнатную и комнату в коммуналке, а однокомнатную можно поменять на 2 комнаты либо одну комнату и дополнительную плату. Юридическое декорирование размена легко.

Доплата

Часто при составлении контракта мены появляется вопрос: «Нужно ли в контракте показывать объем дополнительной платы?» Почти все выкупы выполняются с дополнительной платой. Итак вот, дополнительную плату предпочтительно показывать, при этом целиком. Это необходимо, в первую очередь, той стороне, которая делает дополнительную плату, так как в случае расторжения контракта без данного вернуть назад денежные средства может быть очень трудно.

Прописка

В случае размена собственных квартир никаких неприятностей с пропиской либо выпиской не будет. Аннулирование с учета бывших владельцев квартиры случится синхронно с регистрацией на новом месте жительства по предъявлению контракта мены в паспортный стол. В случае размена городской квартиры необходимо ожидать выписки из нее бывших владельцев и лишь затем проходить процедуру регистрации на данной площади.

Стоимость обмена

Точной суммы на плату услуг риелторы пока не ставят. Когда ведется операция купли-продажи, стандартная стоимость услуг составляет 5 % от цены квартиры, при обмене стоимость договорная.






Leave a Reply

Ваш email адрес не будет опубликован. Обязательные поля обозначены как *

*